TÜİK’in Ağustos 2025 verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla önemli bir artış gösterdi. Toplam satışlar 143 bin 319 olurken, İstanbul 23 bini aşan rakamla ilk sırada yer aldı. Ankara 12 binin üzerinde, İzmir ise yaklaşık 8 bin satışla öne çıktı. En düşük satışlar Ardahan, Bayburt ve Hakkâri’de gerçekleşti.
İlk 8 Ayda Güçlü Performans
2025’in ilk sekiz ayında toplam konut satışları 978 bin 70 adede ulaşarak geçen yılın aynı dönemine göre %21,3 artış kaydetti. Bu tablo, konut piyasasında yıl genelinde güçlü bir ivmenin yakalandığını ortaya koyuyor.
İpotekli Satışlarda Canlanma
Ağustos ayında ipotekli satışlar geçen yılın aynı dönemine göre %45,2 artışla 19 bin 712 oldu. Özellikle faiz indirimi beklentisi, vatandaşların kredi kullanarak konut alımına yönelmesini sağladı. Bu durum hem ilk el hem ikinci el satışları destekledi.
Fon Gayrimenkul Genel Müdürü Yağmur Binici şu değerlendirmeyi yaptı:
“Ağustos verileri, ipotekli satışlarda ciddi bir hareketliliğin başladığını gösteriyor. Faiz oranlarının düşmesi halinde bu hareketliliğin daha da hızlanacağı açık. Türkiye’de vatandaşların konut sahibi olma arzusu hâlâ çok güçlü ve doğru finansman koşullarında bu talep daha da artacaktır.”
İlk El ve İkinci El Satışlar
Ağustos ayında ilk el satışlar 43 bin 916, ikinci el satışlar ise 99 bin 403 oldu. İlk el konutlar toplam satışların yaklaşık %30,6’sını, ikinci el konutlar ise %69,4’ünü oluşturdu.
Yabancılara Konut Satışlarında Düşüş
Ağustos 2025’te yabancılara konut satışı bin 810 olarak gerçekleşti ve geçen yılın aynı ayına göre %1,3 azaldı. İstanbul, Antalya ve Mersin en çok tercih edilen şehirler oldu. Ülke bazında Rusya, İran ve Almanya vatandaşları ilk sıralarda yer aldı.
Fon Gayrimenkul Genel Müdürü Yağmur Binici yabancıya satışlarla ilgili şunları söyledi:
“Yabancı yatırımcıların ilgisinde kısmi bir gerileme var ancak yerli alıcıların tekrar piyasaya dönmesi dikkat çekici. Bu durum, Türkiye gayrimenkul piyasasının sadece dış taleple değil iç dinamiklerle de güçlü olduğunu gösteriyor.”
KKM’nin Sona Erdirilmesinin Etkisi
Kur Korumalı Mevduat (KKM) uygulamasının sona erdirilmesi, Ağustos 2025 konut satışlarına yansıyan önemli bir gelişme oldu. KKM’den çıkan tasarrufların önemli bir kısmı, yatırımcılar tarafından konut ve arsa yatırımlarına yönlendirildi. Bu gelişme, özellikle İstanbul ve Trakya bölgelerinde satışların artmasına katkı sağladı.
Fon Gayrimenkul Genel Müdürü Yağmur Binici KKM hakkında şunları ekledi:
“KKM’nin sona ermesiyle birlikte piyasada ciddi bir nakit hareketi yaşandı. Yatırımcıların önemli bir kısmı konut ve gayrimenkule yöneldi. Bu gelişme, Ağustos ayında satışların yükselişinde belirleyici faktörlerden biri oldu. Fon Gayrimenkul olarak gözlemimiz, KKM’den çıkan tasarrufların özellikle değerini koruyan bölgelerde konut talebini hızlandırdığı yönünde.”
Bölgesel Değerlendirmeler
Fon Gayrimenkul’ün faaliyet gösterdiği Avcılar ve Trakya bölgelerinde de piyasa hareketliliği hissediliyor. Avcılar’da kentsel dönüşüm süreciyle birlikte yeni projelerin ve ikinci el konutların değeri artarken; Trakya’da arsa ve villa tipi yatırımlara yönelim öne çıkıyor.
Ekonomik Beklentiler
2025 yılında inşaat maliyetlerinin metrekare başına 25–35 bin TL seviyesine çıkması, konut fiyatlarının halen maliyet bandında olduğunu gösteriyor. 100 m²’lik bir dairenin İstanbul’da 4–5 milyon TL seviyesinde satılması, alıcılar için hâlâ fırsat anlamına geliyor.
Fon Gayrimenkul Genel Müdürü Yağmur Binici şunları vurguladı:
“Faizlerin düşmesi halinde bu dairelerin kısa sürede 7–8 milyon TL seviyelerine çıkması kaçınılmazdır. Bu nedenle alıcıların doğru lokasyon ve projelerde harekete geçmesi kritik önem taşıyor.”
Alıcılara Tavsiyeler
Konut almak isteyenlerin ihtiyaçlarına ve bütçelerine uygun projeleri seçmeleri gerektiğini belirten Fon Gayrimenkul, doğru fiyat-lokasyon dengesine dikkat çekiyor. Ayrıca kentsel dönüşüm fırsatları, kira çarpanı ve tapu süreçlerinin analiz edilmesinin yatırımcılar için avantaj sağlayacağını vurguluyor.
Kaynak: TÜİK Konut Satış İstatistikleri – Ağustos 2025