TÜİK’in Temmuz 2025 verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %12,4 artarak 142.858 oldu. İstanbul 23.152 satış ile liderliğini korurken, Ankara 12.491 ve İzmir 7.815 satışla onu takip etti. En az satışlar Ardahan (58), Bayburt (93) ve Hakkâri (103) illerinde gerçekleşti.
Yılın İlk 7 Ayında Güçlü Artış
Ocak–Temmuz döneminde toplam satışlar 834.751 ile bir önceki yılın aynı dönemine göre %24,2 arttı. İpotekli satışlar yıl genelinde %93,2 artış göstererek 121.515’e ulaştı. Temmuz ayında ipotekli satışlar 18.425 ile geçen yılın aynı ayına göre %60,3 yükseldi. İlk el satışlar 43.984 (%7,8 artış), ikinci el satışlar 98.874 (%14,6 artış) oldu.
Yabancılara Satışlarda Gerileme
Yabancılara konut satışı Temmuz ayında, 2024 Temmuz’a göre %18,6 düşerek 1.913 adede geriledi. 2025’in ilk altı ayına kıyasla ise Temmuz ayı, satışları yılın zirvesine ulaştı. En çok satış yapılan iller: İstanbul (643), Antalya (642) ve Mersin (175). Ülke bazında Rusya Federasyonu (315), İran (152) ve Almanya (135) ilk sıralarda yer aldı.
Faiz İndirimi Beklentisi ve Alım Davranışları
Emlakjet’in Temmuz 2025’te 60 binden fazla kullanıcıyla yaptığı anket, faiz indirimi beklentisinin piyasada belirleyici olduğunu ortaya koydu. Katılımcıların %39’u faizler düşerse konut almayı düşüneceğini belirtirken, %61’i kararını değiştirmeyeceğini söyledi.
Fiyat Beklentileri
- %51 faiz indiriminin fiyatları artıracağını düşünüyor.
- %26 fiyatların değişmeyeceğini, %12 düşeceğini, %11 ise dengede kalacağını öngörüyor.
Kredi Tercihinde Belirleyici Faktörler
- %45 için en kritik unsur: aylık taksitlerin bütçeye uygunluğu.
- %27 toplam maliyet, %19 vade süresi, %9 peşinat tutarı.
Fon Gayrimenkul Genel Müdürü Tamer Özer’in Değerlendirmesi
“Temmuz verileri, ipotekli satışlardaki sert yükselişin konut talebini belirgin biçimde desteklediğini ortaya koyuyor. Emlakjet anketi ise, faiz indirimi beklentisinin yalnızca finansal bir unsur olmadığını; alım kararlarında güçlü bir psikolojik eşik oluşturduğunu gösteriyor. Türkiye ekonomisi zaman zaman durgunluk ve hatta stagflasyon sinyalleri verse de, vatandaşın konut sahibi olma isteği değişmiyor. 2025 yılında inşaat maliyetlerinin metrekarede 25–35 bin TL bandına yükseldiğini göz önünde bulundurursak ve buna arsa payını eklersek; İstanbul/Avcılar’da 100 m²’lik bir dairenin 4–5 milyon TL seviyesinde satılması, aslında konutların halen maliyet fiyatına yakın değerlerle el değiştirdiğini gösteriyor. Faizlerin düştüğü ve ekonominin canlandığı bir ortamda ise, bu konutların kısa sürede 7–8 milyon TL seviyelerine ulaşması kaçınılmazdır. Konut hâlâ en güvenilir yatırım aracı olarak görülüyor. Bu nedenle, doğru fiyat–lokasyon dengesi sağlandığında alıcılar tereddüt etmeden harekete geçiyor. Önümüzdeki dönemde finansman koşullarındaki iyileşme ve doğru proje stratejileriyle, konut satışlarındaki ivmenin korunacağını öngörüyoruz.”
Kaynaklar: TÜİK Konut Satış İstatistikleri – Temmuz 2025, Emlakjet Temmuz 2025 Konut Anketi