Gayrimenkulde Yatırım Getirisi Nasıl Hesaplanır?

Gayrimenkul yatırımı yaparken sadece alım fiyatı değil, yatırımın size sağlayacağı **geri dönüş oranı** da son derece önemlidir. Bu oranlar, yatırımı ne kadar sürede amorti edeceğinizi ve kârlı olup olmadığını anlamanızı sağlar.

1. Kira Getirisi Nedir?
Kira getirisi, satın aldığınız mülkün yıllık kira bedelinin, mülkün alım fiyatına oranıdır.

Formül:
Yıllık Kira Geliri / Mülk Satın Alma Bedeli = Kira Getiri Oranı
Örnek: 2.400.000 TL’lik bir daireden ayda 10.000 TL kira alınıyorsa:
(10.000 x 12) / 2.400.000 = %5 kira getirisi.

2. Amortisman Süresi
Gayrimenkul yatırımının kendini kaç yılda amorti ettiğini gösterir.

Formül:
Mülk Fiyatı / Yıllık Kira Geliri
Aynı örnekte: 2.400.000 TL / 120.000 TL = 20 yıl

3. Net Getiri Hesabı
Aidat, vergiler ve bakım gibi giderler düşüldükten sonra kalan yıllık kira kazancına göre oran belirlenmelidir.

Fon Gayrimenkul olarak yatırım analizlerinizi birlikte değerlendiriyor, size en uygun geri dönüş oranlarını sağlayacak projeleri öneriyoruz.