Haziran 2026 Konut Satışları %15,8 Arttı: Piyasa Gerçekten Toparlanıyor mu?

Haziran Ayında 129 Bin 979 Konut Satıldı

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Haziran 2026'da Türkiye genelinde 129 bin 979 konut el değiştirdi. Satış sayısı Haziran 2025'e göre yüzde 15,8, Mayıs 2026'ya göre ise yüzde 39,3 arttı.

Aylık yükseliş güçlü görünse de verinin takvim etkileri dikkate alınarak okunması gerekiyor. Mayıs 2026'da işlem hacmi belirgin biçimde gerilemişti. Ayrıca Kurban Bayramı'nın 2025 yılında Haziran ayına, 2026 yılında ise Mayıs ayına denk gelmesi yıllık karşılaştırmada düşük baz etkisi oluşturdu.

İpotekli Satışlarda Yüzde 72,1'lik Sıçrama

Haziran verisinin en dikkat çekici bölümü ipotekli konut satışları oldu. Kredi kullanılarak yapılan satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 72,1 artarak 25 bin 993'e ulaştı. İpotekli işlemlerin toplam satış içindeki payı yüzde 20 oldu.

Artış, finansman kanalının tamamen kapanmadığını ve krediye erişebilen talebin piyasaya hızlı dönebildiğini gösteriyor. Buna karşın satışların yüzde 80'inin ipotek dışı yöntemlerle yapılması, nakit, birikim, şirket kampanyası veya alternatif ödeme modellerinin hâlâ baskın olduğunu ortaya koyuyor.

Fon Gayrimenkul Satış Müdürü Tamer Özer:

“Haziran ayındaki yüzde 72,1'lik ipotekli satış artışı, kredi kanalında sınırlı bir rahatlamanın bile bekleyen talebi ne kadar hızlı harekete geçirebildiğini gösteriyor. Ancak satışların yalnızca yüzde 20'sinin ipotekli olması, konut piyasasında kalıcı ve geniş tabanlı bir canlanma için finansman maliyetinin hâlâ belirleyici olduğunu ortaya koyuyor.”

İlk El Konutların Payı Yükseldi

İlk el konut satışları yıllık yüzde 23,1 artarak 43 bin 406'ya çıktı. İkinci el satışlar ise yüzde 12,5 artışla 86 bin 573 oldu. İlk el konutların toplam satış içindeki payı yüzde 33,4'e yükselirken ikinci el konutların payı yüzde 66,6 olarak gerçekleşti.

İlk eldeki artış, bazı yeni projelerde uygulanan ödeme planları, taksitlendirme ve kampanyaların talebi desteklemiş olabileceğine işaret ediyor. Bununla birlikte ikinci el piyasası toplam hacmin yaklaşık üçte ikisini oluşturmaya devam ediyor.

İlk Yarı Verisi Haziran Kadar Güçlü Değil

Haziran ayındaki artışa rağmen 2026'nın ilk altı ayında toplam konut satışları 699 bin 516 adetle geçen yılın aynı döneminin yüzde 3,1 altında kaldı. Bu veri, tek aylık güçlü yükselişin henüz yıl geneline yayılan kalıcı bir toparlanma olarak okunmaması gerektiğini gösteriyor.

Tamer Özer'in değerlendirmesi:

“Haziran verisi olumlu, fakat ilk altı ayın yüzde 3,1 geride olması piyasada seçici talebin sürdüğünü gösteriyor. Alıcı artık yalnızca fiyat artışı beklentisiyle değil; bina güvenliği, tapu niteliği, ulaşım, kira getirisi ve toplam finansman maliyetini birlikte değerlendirerek karar veriyor.”

En Fazla Satış İstanbul'da Gerçekleşti

Haziran ayında İstanbul 24 bin 84 konut satışıyla ilk sırada yer aldı. İstanbul'u 11 bin 468 satışla Ankara ve 7 bin 865 satışla İzmir izledi.

Üç büyük şehir toplam satış hacminin önemli bölümünü oluştururken, fiyat düzeyleri ve reel değişimler şehirden şehre farklılaştı. Bu nedenle ülke geneli satış artışını her şehirde aynı piyasa koşullarının oluştuğu şeklinde yorumlamak doğru değil.

Endeksa: Ortalama Konut Fiyatı 5,1 Milyon TL'yi Aştı

Endeksa'nın Haziran 2026 Konut Değer Raporu'na göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 944 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 118 bin TL oldu. Ortalama konut büyüklüğü 125 metrekare, ortalama geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.

Metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,3 yükseldi. Buna karşılık enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde eksi 7,6 oldu. Haziran ayında aylık nominal artış yüzde 1,1 iken aylık reel değişim yüzde eksi 0,2 ile yataya yakın gerçekleşti.

Beş Büyük İlde Haziran 2026 Fiyatları

Endeksa verilerinde nüfusu en yüksek beş ilin tamamında yıllık reel fiyat gerilemesi görüldü. Yıllık nominal artış Ankara'da yüzde 27,7 ile daha yüksek, İzmir'de yüzde 19,7 ile daha sınırlı kaldı.

Avcılar'da Ortalama Konut Fiyatı 6,26 Milyon TL

Fon Gayrimenkul'ün faaliyet merkezlerinden Avcılar'da Endeksa verilerine göre Haziran 2026 sonu itibarıyla ortalama metrekare satış fiyatı 53 bin 76 TL, ortalama konut satış fiyatı 6 milyon 262 bin 968 TL oldu. Ortalama konut büyüklüğü 118 metrekare, ortalama geri dönüş süresi ise 12 yıl olarak hesaplandı.

Avcılar'da yıllık nominal değişim yüzde 45,95 olarak ölçüldü. Ancak ilçe ortalaması, aynı sokaktaki iki konutun aynı değerde olduğu anlamına gelmez. Bina yaşı, deprem güvenliği, kat mülkiyeti, kentsel dönüşüm durumu, otopark, cephe, ulaşım ve gerçek kullanım alanı fiyatı ciddi ölçüde değiştirebilir.

Fon Gayrimenkul Satış Müdürü Tamer Özer:

“Avcılar'da ortalama fiyatların yükselmesi tek başına her konutun aynı oranda değerlendiği anlamına gelmiyor. Yeni veya dönüşüm görmüş binalarla eski yapı stoku arasındaki fiyat farkı büyüyor. Satıcıların yalnızca ilan emsaline, alıcıların da yalnızca düşük fiyata bakması yanlış sonuç üretebilir; bina ve tapu dosyası fiyat kadar önemlidir.”

Sahibinden.com Verileri Ne Söylüyor?

Sahibinden.com ile BETAM iş birliğinde yayımlanan sahibindex raporları, gerçekleşmiş tapu satışlarından farklı olarak ilan fiyatı, talep endeksi, ilan yaşı ve satılan ilan oranı gibi göstergeleri izliyor.

Ancak 25 Temmuz 2026 itibarıyla BETAM'ın satılık konut raporları bölümünde erişilebilen son konut raporu Mart 2026 tarihli ve Şubat 2026 ilan verilerine dayanıyor. Bu nedenle sahibinden.com-BETAM verilerini Haziran 2026 satış veya fiyat verisi olarak göstermek doğru olmaz.

Söz konusu raporda konut talep endeksi aylık yüzde 5,2 gerilemiş, kapatılan ilan yaşı ülke genelinde ve üç büyük şehirde yükselmişti. Bu görünüm, Şubat ayında ilan piyasasında talebin zayıfladığına işaret ediyordu.

Yabancılara Satış Haziranda Arttı, İlk Yarıda Geriledi

Yabancılara yapılan konut satışları Haziran ayında yıllık yüzde 20,1 artarak 2 bin 15 oldu. Toplam satışlar içindeki pay yüzde 1,6 seviyesinde kaldı.

Ocak-Haziran döneminde yabancılara satışlar yüzde 9,2 azalarak 9 bin 83 oldu. Haziran ayında ülke uyruklarına göre en fazla satış 381 konutla Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapılırken Ukrayna ve İran vatandaşları 170'er konutla sonraki sıralarda yer aldı.

Haziran Verisi Alıcı ve Satıcı İçin Ne Anlama Geliyor?

Satış hacminin artması, konut piyasasında işlem yapma isteğinin yeniden güçlendiğini gösteriyor. Ancak fiyatların reel olarak gerilemesi, satıcıların nominal fiyat artışını gerçek kazançla karıştırmaması gerektiğine işaret ediyor.

Alıcı tarafında krediye erişim, binanın teknik durumu, tapu ve proje uygunluğu, kira getirisi ve gelecekteki satış kabiliyeti birlikte incelenmeli. Satıcı tarafında ise ilan fiyatı yerine gerçekçi emsal, pazarlık payı ve taşınmazın satış süresi dikkate alınmalı.

Fon Gayrimenkul’ün Haziran 2026 Değerlendirmesi

Fon Gayrimenkul Satış Müdürü Tamer Özer (@tamerozer64)

“Haziran verileri, konut piyasasında işlem hacminin yeniden güçlendiğini gösteriyor. Ancak yılın ilk yarısındaki toplam satışlar ve reel fiyat değişimleri, bütün taşınmazların aynı ölçüde değer kazanacağı bir piyasa yapısının bulunmadığını ortaya koyuyor. Önümüzdeki dönemde doğru fiyatlanan, tapu ve teknik dosyası temiz, ulaşım imkânları güçlü ve finansman maliyeti yönetilebilir konutların piyasada daha hızlı öne çıkmasını bekliyoruz.”

Fon Gayrimenkul değerlendirmesine göre Haziran 2026, konut satış hacmi bakımından belirgin bir toparlanmaya işaret etti. İpotekli satışlardaki güçlü artış, finansman koşullarının piyasa üzerindeki etkisini yeniden ortaya koydu. Buna karşılık yılın ilk yarısındaki toplam satışların geçen yılın gerisinde kalması ve konut fiyatlarının reel olarak gerilemeye devam etmesi, verilerin ihtiyatlı değerlendirilmesini gerektiriyor.

Sık Sorulan Sorular

Haziran 2026'da Türkiye'de kaç konut satıldı?

TÜİK verilerine göre 129 bin 979 konut satıldı. Satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 15,8 arttı.

İpotekli konut satışlarının payı kaç oldu?

İpotekli satışlar 25 bin 993 adetle toplam satışların yüzde 20'sini oluşturdu.

Konut fiyatları reel olarak arttı mı?

Endeksa verilerine göre yıllık nominal metrekare fiyatı yüzde 22,3 yükselirken reel değişim yüzde eksi 7,6 oldu.

Avcılar'da ortalama konut fiyatı ne kadar?

Endeksa Haziran 2026 verisine göre ortalama konut fiyatı yaklaşık 6 milyon 263 bin TL, ortalama metrekare fiyatı 53 bin 76 TL oldu.