Avcılar’da Gayrimenkul Yatırımı: Değerlenen Semtler ve Projeler

İstanbul’un batı yakasında yer alan Avcılar, son yıllarda hem yatırımcıların hem de ev sahibi olmak isteyenlerin gözdesi haline geldi. Hem sahil bölgesinin cazibesi hem de kentsel dönüşümle birlikte gelişen ulaşım projeleri sayesinde bölge, istikrarlı bir değer artışı yaşıyor.

Avcılar; metrobüs, E-5 karayolu, TEM bağlantıları ve Marmaray gibi toplu taşıma imkanlarıyla ulaşımda büyük avantaj sunuyor. Özellikle Üniversite Mahallesi, Ambarlı ve Gümüşpala gibi semtlerde kentsel dönüşüm projeleri yoğun şekilde sürerken; Mustafa Kemal Paşa ve Denizköşkler Mahallesi gibi bölgelerde mevcut konutlar yatırım değeri taşımaya devam ediyor.

Bölgede 1999 depremi sonrası başlayan yenileşme hareketi, 2020 sonrası hız kazandı. Yeni projeler daha yüksek katma değerli ve modern mimarili yapılarla dikkat çekerken, hem alım hem de kiralama açısından talepler artış gösterdi.

2025 itibarıyla Avcılar’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 30.000 TL seviyesine yaklaşmış durumda. Ancak dönüşüm bölgelerinde bu rakam %20-30 daha düşük fiyatlardan başlıyor ve bu da yatırımcıya giriş fırsatı sunuyor. Kiralık daire fiyatlarında ise, öğrenci ve genç çalışan kitlesinin etkisiyle ciddi bir dinamizm mevcut.

Hangi Semtler Ön Planda?

• Üniversite Mahallesi – Ulaşım ve üniversite etkisiyle sürekli kira talebi
• Mustafa Kemal Paşa – Dönüşüme uygun ve fiyatları göreceli olarak daha erişilebilir
• Merkez ve Cihangir – Çarşıya ve sahile yakınlık, sosyal yaşam avantajı

Fon Gayrimenkul olarak Avcılar’daki 40 yıllık ticaret tecrübemizle bölgeye hâkimiz. Müşterilerimize yalnızca alım-satım değil, aynı zamanda değerleme, proje analizi ve kira getirisi danışmanlığı da sunuyoruz.