Fon Gayrimenkul Akademi

Kentsel Dönüşüm Rehberleri

Riskli yapı tespitinden müteahhit seçimine, sözleşmeden arsa payına, tahliyeden teslim ve risk yönetimine kadar 6 kapsamlı rehber.

Yazıları İncele Akademide Ara

Kategori Rehberi

Kentsel Dönüşümde En Kritik Kontrol Alanları

Dönüşüm süreci; teknik inceleme, malik kararları, müteahhit yeterliliği, sözleşme, finansman ve teslim takibinin birlikte yürütülmesini gerektirir.

Riskli Yapı Süreci

Tespit, itiraz, kesinleşme, tahliye, yıkım ve tapu bildirimini doğru sırayla izleyin.

Müteahhit Yeterliliği

Yetki belgesi, mali güç, teknik kadro, geçmiş projeler ve teslim kabiliyetini birlikte değerlendirin.

Sözleşme ve Teminat

Bağımsız bölüm, süre, teminat, teknik şartname, gecikme, fesih ve iskan hükümlerini açık biçimde düzenleyin.

Arsa Payı ve Paylaşım

Arsa payı, bağımsız bölüm dağılımı, ortak alanlar ve değer paylaşımını proje öncesinde kontrol edin.

İçerik Arama

Kentsel Dönüşüm Yazılarında Ara

Başlık, konu veya anahtar kelime yazarak kategori içindeki içerikleri filtreleyin.

6 kentsel dönüşüm yazısının tamamı gösteriliyor.

Kentsel Dönüşüm

Kategori Yazıları

Riskli yapı tespiti, müteahhit seçimi, sözleşme, arsa payı ve süreç riskleri hakkında hazırlanan rehberleri inceleyin.

Riskli Yapı

Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır?

Başvuru, teknik inceleme, itiraz, tapu bildirimi, tahliye ve yıkım sürecini adım adım inceleyin.

Fon Gayrimenkul 13 dk okuma

Müteahhit Seçimi

Müteahhit Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?

Yetki belgesi, mali yeterlilik, referans, teknik kadro, teminat ve teslim kabiliyetini değerlendirin.

Fon Gayrimenkul 13 dk okuma

Sözleşme

Kentsel Dönüşüm Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?

Teslim, teminat, gecikme, teknik şartname, bağımsız bölüm ve malik haklarını güvenceye alın.

Fon Gayrimenkul 13 dk okuma

Arsa Payı

Arsa Payının Önemi Nedir?

Arsa payının bağımsız bölüm dağılımı, ortak mülkiyet ve dönüşüm sürecindeki etkisini öğrenin.

Fon Gayrimenkul 12 dk okuma

Kentsel dönüşüm sözleşmesi ve süreç yönetimi

Kritik Noktalar

Kentsel Dönüşümde Dikkat Edilecek 5 Kritik Nokta

Müteahhit, sözleşme, arsa payı, riskli yapı ve teslim sürecindeki temel kontrolleri inceleyin.

Fon Gayrimenkul 9 dk okuma

Kentsel dönüşüm sürecinde hukuki ve mali riskler

Risk Yönetimi

Kentsel Dönüşümde Riskler

Müteahhit, sözleşme, finansman, teslim ve arsa payı kaynaklı riskleri birlikte değerlendirin.

Fon Gayrimenkul 9 dk okuma

Süreç Yönetimi

Kentsel Dönüşüm Yol Haritası

Teknik, hukuki ve mali kontrolleri birbirini tamamlayan aşamalar olarak planlayın.

Mevcut Durumu Belirleyin

Tapu, arsa payı, bağımsız bölüm, malik listesi ve bina durumunu netleştirin.

Arsa Payı Rehberi →

Riskli Yapı Sürecini İnceleyin

Tespit, itiraz, kesinleşme, tahliye ve yıkım aşamalarını resmî belgeler üzerinden takip edin.

Riskli Yapı Rehberi →

Müteahhitleri Karşılaştırın

Teklifleri yalnızca metrekareyle değil; mali güç, teminat, teknik kadro ve teslim kapasitesiyle değerlendirin.

Müteahhit Seçimi →

Sözleşme ve Teminatı Kurun

Teslim, teknik şartname, kira, gecikme, teminat, fesih ve bağımsız bölüm hükümlerini açıkça yazın.

Sözleşme Rehberi →

İnşaat ve Teslimi İzleyin

Ruhsat, ilerleme, malzeme, ortak alan, iskan ve kat mülkiyeti yükümlülüklerini düzenli takip edin.

Risk Yönetimi →

Sözleşme Güvenliği

Sözleşmede Açıkça Yazılması Gerekenler

Belirsiz bırakılan her başlık, ileride uyuşmazlık ve hak kaybı riskini artırabilir.

Hak sahiplerine verilecek bağımsız bölümlerin açık tanımı
Arsa payı ve bağımsız bölüm paylaşım yöntemi
Proje, ruhsat ve inşaat başlangıç tarihleri
Kesin teslim süresi ve gecikme yaptırımları
Kira yardımı veya geçici konut şartları
Teknik şartname ve kullanılacak malzemeler
Teminat, ipotek, kefalet veya diğer güvence yöntemleri
Devir, fesih, mücbir sebep ve uyuşmazlık hükümleri
Ortak alanların ve otoparkların dağılımı
İskan ve kat mülkiyeti işlemlerinin sorumluluğu

Önemli: Kentsel dönüşüm sözleşmesi taşınmazın, maliklerin ve projenin özelliklerine göre hazırlanmalıdır. Genel veya hazır metinler her proje için yeterli güvence sağlamayabilir.

Sık Sorulanlar

Kentsel Dönüşüm Hakkında Temel Sorular

Kentsel dönüşüm sürecine başlamadan önce ilk ne yapılmalı?

Tapu kayıtları, arsa payları, bağımsız bölümler, mevcut bina durumu, güncel imar koşulları ve malik listesi birlikte incelenmelidir.

Riskli yapı tespiti kim tarafından yapılır?

Riskli yapı tespiti, yürürlükteki mevzuata göre yetkilendirilmiş lisanslı kurum ve kuruluşlar tarafından yapılır. Başvuru ve itiraz süreci taşınmazın durumuna göre ayrıca izlenmelidir.

Müteahhit seçerken yalnızca verilen metrekareye bakmak yeterli midir?

Hayır. Mali yeterlilik, geçmiş projeler, teknik kadro, yetki belgesi, teminat, teslim süresi, malzeme kalitesi ve sözleşme hükümleri birlikte karşılaştırılmalıdır.

Kentsel dönüşüm sözleşmesinde hangi başlıklar açık olmalıdır?

Bağımsız bölümler, arsa payı, teknik şartname, başlangıç ve teslim tarihleri, kira yardımı, teminat, gecikme yaptırımı, fesih, iskan ve kat mülkiyeti sorumlulukları açıkça yazılmalıdır.

Arsa payı neden önemlidir?

Arsa payı ortak mülkiyet, bağımsız bölüm dağılımı, değer paylaşımı ve bazı karar süreçleri bakımından önem taşır. Mevcut paylar proje öncesinde kontrol edilmelidir.

Akademi Merkezleri